Anasayfa
Intern
Uluslararası
İrtibat
Sirküler No: 2021 / 95
Tarih: 11.06.2021
09.06.2021 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7326 Sayılı "Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun'un" aktife kayıtlı taşınmazlar ile amortismana tabi diğer iktisadi kıymetlerin yeniden değerlenmesi kapsamındaki açıklamalara aşağıda yer verilmiştir.
1. Kapsama Giren Mükellefler
Tam mükellefiyete tabi ve bilanço esasına göre defter tutan gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri 09.06.2021 tarihi itibarıyla aktiflerine kayıtlı bulunan taşınmazları ile amortismana tabi diğer iktisadi kıymetlerini (sat-kirala-geri al işlemine veya kira sertifikası ihracına konu edilen taşınmaz ve iktisadi kıymetler hariç) 31.12.2021 tarihine kadar yeniden değerleyebilmektedirler.
Finans ve bankacılık sektöründe faaliyet gösterenler, sigorta ve reasürans şirketleri, emeklilik şirketleri ve emeklilik yatırım fonları, münhasıran sürekli olarak işlenmiş altın, gümüş alım-satımı ve imali ile iştigal eden mükellefler ile kendilerine kayıtlarını Türk para birimi dışında başka bir para birimiyle tutmalarına izin verilenler Kanun kapsamında sayılmamaktadır.
2. Yeniden Değerlemenin Kapsamına Giren Varlıklar
Kanun kapsamında taşınmazlar (arsa, arazi, bina, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli hak niteliğindeki üst hakları), makine-teçhizat, taşıt, demirbaş, haklar, özel maliyetler gibi diğer duran varlıklar yeniden değerlemeye tabi tutulabilmektedir.
3. Yeniden Değerlemede Kullanılacak Değer
Yeniden değerlemede, taşınmazlar ve amortismana tabi diğer iktisadi kıymetler ile bunlara ait amortismanların, 09.06.2021 tarihi itibariyle yasal defter kayıtlarında yer alan değerleri dikkate alınmaktadır.
Amortismana tabi taşınmazlar ile diğer iktisadi kıymetler için amortismanın herhangi bir yılda yapılmamış olması durumunda yeniden değerlemeye esas alınacak tutar bu amortismanlar tam olarak ayrılmış varsayılarak belirlenmektedir.
Yukarıda ifade edildiği üzere tespit edilen değerler yeniden değerleme oranı ile çarpılarak yeniden değerleme sonrası değerler hesaplanmaktadır.
4. Yeniden Değerlemede Kullanılacak Endeksleme Katsayısı
Enflasyon düzeltmesine tabi tutulan en son bilançoda yer alan taşınmazlar ve ATİK'ler ile bunların amortismanları için yeniden değerleme oranı; 09.06.2021 tarihinden bir önceki aya ilişkin Yİ-ÜFE değerinin, enflasyon düzeltmesine tabi tutulan bilançonun ait olduğu tarihi takip eden aya (Ocak/2005) ilişkin YİÜFE değerine bölünmesi ile bulunmaktadır.
Enflasyon düzeltmesi uygulaması dışında kalan taşınmazlar ve ATİK'ler ile bunların amortismanları için yeniden değerleme oranı; 09.06.2021 tarihinden bir önceki aya ilişkin Yİ-ÜFE değerinin, taşınmazın iktisap edildiği ayı izleyen aya ilişkin Yİ-ÜFE değerine bölünmesi ile bulunmaktadır.
25.05.2018 tarihli 7144 sayılı Kanun kapsamında daha önce yeniden değerlemeye tabi tutulan taşınmazlar için 09.06.2021 tarihinden bir önceki aya ilişkin Yİ-ÜFE değerinin, Mayıs/2018 ayına ilişkin Yİ-ÜFE değerine bölünmesi ile bulunan oran dikkate alınmaktadır.
5. Değer Artışı Tutarının Bilançonun Pasifinde Gösterilmesi
Yeniden değerlenen taşınmazlar ile amortismana tabi diğer iktisadi kıymetlerin değerinde meydana gelecek değer artışı, yeniden değerlemeye tabi tutulan bu kıymetlerin her birine isabet eden değer artışlarının detayı yer alacak şekilde, bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında gösterilmesi gerekmektedir.
Yapılacak yeniden değerleme sonrasında bulunan yeni değerler üzerinden amortisman hesaplanmasına devam edilecektir.
6. Beyan ve Ödeme Planı
Yapılan yeniden değerleme sonrası pasifte özel bir fon hesabında gösterilen değer artışı tutarı üzerinden %2 oranında hesaplanan vergi, yeniden değerleme işleminin yapıldığı tarihi izleyen ayın sonuna kadar bir beyanname ile gelir veya kurumlar vergisi yönünden bağlı olunan vergi dairesine beyan edilmesi gerekmektedir.
İlk taksiti beyanname verme süresi içinde, izleyen taksitler beyanname verme süresini takip eden ikinci ve dördüncü ayda olmak üzere üç eşit taksitte ödenmesi gerekmektedir.
Bu kapsamda ödenen vergi; gelir ve kurumlar vergisinden mahsup edilmez, gelir ve kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak kabul edilmez. Beyanın zamanında yapılmaması ya da tahakkuk eden verginin süresinde ödenmemesi halinde bu madde hükümlerinden yararlanılamaz.
Yukarıdaki hükümler Kanun'un yayımı tarihinde (09.06.2021) yürürlüğe girmiştir.
Kanuna ulaşmak için tıklayınız.
Bilgi edinmenizi rica ederiz.
"Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. Rödl & Partner'a işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz."
